广州配售型保障性住房新政：解渴还是“半杯水”？

元描述: 广州市住房和城乡建设局发布了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，旨在加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。本文将深入解读新政，分析其优势和不足，并探讨其对广州房地产市场的影响。

吸引人的段落: 广州楼市“高烧不退”，让无数工薪族望房兴叹。眼看着房价节节攀升，梦想中的安家梦仿佛遥不可及。就在大家快要失去希望之时，广州市住房和城乡建设局发布了一则重磅消息： 《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》公开征求意见！这则政策被视为广州市政府为解决住房难题，为普通市民提供住房保障的又一力作。 但是，新政真的能成为“解渴良药”，让普通市民买得起房、住得安心吗？它又将对广州的房地产市场产生怎样的影响？让我们一起深入解读，寻找答案。

广州配售型保障性住房新政解读

## 新政亮点：拓宽准入条件，加大保障力度

本次广州市配售型保障性住房新政，可谓是“诚意满满”。最明显的改变就是放宽了准入条件，将“有房一族”排除在外，并对高层次人才和博士等群体提供更优的政策倾斜。

- 户籍限制放宽：无需广州市户籍，只要在广州市连续缴纳社保满3年，即可申请。这意味着，新政将保障范围扩大至更多在广州市工作生活的群体，包括外地来穗人员。

- 学历人才优先：本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可以不受户籍和年龄限制，并缩短社保年限，甚至可以“零门槛”申请。这无疑是鼓励高端人才落户广州，为城市发展注入新鲜血液的举措。

- 价格控制严格：配售型保障性住房销售基准价将参照同地段普通商品住房市场评估价格，并结合相关成本进行测算，确保价格合理。

- 封闭式管理：禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场，确保其真正用于保障住房需求，防止炒房行为。

## 新政不足： “半杯水”的尴尬，需完善细则

尽管新政展现出积极的信号，但仍存在一些不足之处，需要进一步完善和改进。

- 房源供应不足：新政中并未明确提出具体的保障性住房建设目标和供应规模，仅提及“新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主”。 对于庞大的住房需求群体而言，仅依靠现有项目，能否满足需求，仍存在疑问。

- 申请流程复杂：申请人需要满足一系列条件，包括户籍、社保、收入等，流程相对繁琐。一些符合条件的申请人可能因流程复杂而放弃申请，降低了可及性。

- 退出机制不灵活：目前，配售型保障性住房的退出机制以回购或内部流转为主，缺乏多元化的退出渠道。 对一些已拥有自有产权住房，但仍需使用保障性住房的群体而言，缺乏灵活的退出机制，可能会造成资源浪费。

新政对广州房地产市场的影响

- 抑制房价过快上涨: 新政通过增加保障性住房供应，抑制市场对商品房的过度需求，有助于稳定房价，防止房价过快上涨。

- 引导市场预期: 新政的发布，向市场传递了政府稳定房价的决心，有利于引导市场预期，避免市场过度波动。

- 提升城市吸引力: 新政的实施，将吸引更多人才落户广州，为城市发展注入活力，提升城市竞争力。

## 关键词：保障性住房

## 广州配售型保障性住房新政的意义

广州市配售型保障性住房新政的实施，对于解决广州市住房问题，提升城市竞争力，具有重要意义。

- 缓解住房压力: 新政通过增加保障性住房供应，缓解住房压力，让更多工薪阶层能够实现安居梦。

- 促进社会公平: 新政通过对不同群体实施差异化的政策，促进社会公平，保障弱势群体的住房权益。

- 提升城市吸引力: 新政通过吸引人才落户广州，提升城市吸引力，促进城市发展。

常见问题解答

Q1: 申请配售型保障性住房需要满足哪些条件？

A1: 申请人须有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。

Q2: 高层次人才申请配售型保障性住房需要满足哪些条件？

A2: 高层次人才可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限。高层次人才和博士无社保年限要求，硕士1年，本科2年。

Q3: 配售型保障性住房的价格如何确定？

A3: 配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。

Q4: 配售型保障性住房如何进行管理？

A4: 配售型保障性住房实施封闭管理。禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房。配售型保障性住房可通过回购或内部流转方式退出。

Q5: 如何获取更多关于配售型保障性住房的信息？

A5: 公民群众可登录网站http://zfcj.gz.gov.cn/查阅《征求意见稿》全文，通过邮寄或电子邮件等方式向市住房保障办反映意见和建议。

Q6: 新政对广州房地产市场会产生哪些影响？

A6: 新政预计将抑制房价过快上涨，引导市场预期，并提升城市吸引力。

结论

广州市配售型保障性住房新政的推出，体现了政府对保障民生的重视，为缓解住房压力，促进社会公平，提升城市吸引力做出了积极的努力。 新政的实施，将为广州市的房地产市场注入新的活力，推动城市发展迈向更高水平。

然而，新政也存在一些不足之处，需要进一步完善和改进。 比如，如何提高保障性住房的供应量，简化申请流程，完善退出机制，都需要政府持续关注和努力。 相信随着政策的不断完善，广州市的住房保障体系将更加健全，为更多市民带来幸福生活。