政府出手“收储”存量房：一场保房价还是保民生的游戏？
元描述： 深入解析各地政府“收储”存量商品房的政策，探讨其背后的动机、影响和未来发展趋势，并结合案例分析，揭示这项政策的利弊和挑战。
引言： 楼市风云变幻，政策不断出台，而近期政府“收储”存量商品房的举措，无疑是这场楼市博弈中的一个新棋局。从一线城市到二三线城市，各地政府纷纷出手，以“收储”的方式来解决保障性住房问题，并试图稳定房价。但这场“收储”游戏背后，究竟是“保房价”还是“保民生”？它将对楼市产生怎样的影响？让我们一起深入探究。
“收储”热潮：一场新时代的“抢房”游戏？
“收储”的热潮，无疑是当下楼市的一大热点。从今年5月份以来，各地政府接连推出楼市新政，包括需求端降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等等。而“收储”作为最新的政策工具，其目标直指存量商品房市场，意图通过政府力量来调节房价，并扩大保障性住房供给。
案例分析：
- 深圳： 深圳市政府在今年8月发布了《深圳市住房租赁管理条例》，明确提出“收储”存量商品房用作保障性住房，并鼓励企业参与租赁市场。
- 北海： 北海市政府在今年9月发布了《关于加快发展住房租赁市场的实施意见》，提出要积极盘活存量房源，鼓励企业和个人将闲置住房用于租赁。
- 大连： 大连市政府在今年10月发布了《关于进一步加强住房租赁管理工作的通知》，提出要加大对存量商品房的“收储”力度，并鼓励企业参与租赁市场。
“收储”的动机：
- 稳定房价： 政府通过“收储”的方式，可以抑制房价过快上涨，防止楼市泡沫过大，维护市场稳定。
- 扩大保障性住房供给： “收储”后的房屋可以用来建设保障性住房，解决部分低收入人群的住房问题。
- 盘活存量房源： 一些闲置的商品房，可以通过“收储”的方式重新进入市场，提高房屋利用率。
“收储”的争议：
- 资金来源： 政府“收储”需要大量的资金，资金来源如何保障？
- 市场影响： “收储”可能会对市场产生负面影响，例如降低房价预期，抑制市场交易活跃度。
- 操作难度： “收储”涉及多个环节，包括房屋评估、价格谈判、产权变更等等，操作难度较大。
“收储”的未来发展趋势：
- 政策细化： 各地政府将会进一步细化“收储”政策，制定更加明确的操作流程和资金来源。
- 市场化运作： 政府将会鼓励企业参与“收储”工作，发挥市场机制的作用，提高效率。
- 多元化供给： 政府将会探索多元化的保障性住房供给方式，不仅仅局限于“收储”存量商品房，还会开发新建保障性住房。
“收储”的利弊分析：
利：
- 稳定房价： 通过“收储”可以抑制房价过快上涨，防止楼市泡沫过大，维护市场稳定。
- 扩大保障性住房供给： “收储”可以增加保障性住房房源，解决部分低收入人群的住房问题。
- 盘活存量房源： “收储”可以盘活闲置的商品房，提高房屋利用率，促进市场活跃。
- 改善城市环境： 通过“收储”改造一些老旧小区，可以改善城市环境，提升城市品质。
弊：
- 资金来源问题： 政府“收储”需要大量的资金，资金来源如何保障？
- 市场影响问题： “收储”可能会对市场产生负面影响，例如降低房价预期，抑制市场交易活跃度。
- 操作难度问题： “收储”涉及多个环节，包括房屋评估、价格谈判、产权变更等等，操作难度较大。
- 道德风险问题： “收储”可能会导致一些人利用政策漏洞进行投机，例如恶意炒房、哄抬房价等等。
“收储”的挑战：
- 资金来源： 政府“收储”需要大量的资金，资金来源如何保障？
- 市场影响： “收储”可能会对市场产生负面影响，例如降低房价预期，抑制市场交易活跃度。
- 操作难度： “收储”涉及多个环节，包括房屋评估、价格谈判、产权变更等等，操作难度较大。
- 公平问题： “收储”可能会导致一些人利用政策漏洞进行投机，例如恶意炒房、哄抬房价等等。
常见问题解答：
1. 政府“收储”存量商品房的目的何在？
政府“收储”存量商品房的主要目的是为了稳定房价，扩大保障性住房供给，并盘活存量房源。
2. 政府“收储”存量商品房的资金来源是什么？
政府“收储”存量商品房的资金来源主要有以下几个方面：
- 财政资金： 政府可以通过财政预算拨款进行“收储”。
- 土地出让金： 政府可以通过土地出让金的一部分资金进行“收储”。
- 金融机构贷款： 政府可以通过金融机构贷款进行“收储”。
- 企业投资： 政府可以鼓励企业参与“收储”工作，并提供相应的政策支持。
3. 政府“收储”存量商品房会对市场产生哪些影响？
政府“收储”存量商品房可能会对市场产生以下一些影响：
- 降低房价预期： 政府“收储”可能会降低市场对房价上涨的预期，从而抑制房价过快上涨。
- 抑制市场交易活跃度： 政府“收储”可能会导致一些人观望，降低市场交易活跃度。
- 增加保障性住房供给： 政府“收储”可以增加保障性住房房源，缓解部分低收入人群的住房问题。
- 促进市场良性发展： 政府“收储”可以促进市场良性发展，防止楼市泡沫过大。
4. 政府“收储”存量商品房的操作流程是怎样的？
政府“收储”存量商品房的操作流程一般包括以下几个步骤：
- 发布公告： 政府会发布公告，征集符合条件的房屋。
- 房屋评估： 政府会对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
- 价格谈判： 政府会与房主进行价格谈判，确定房屋的收购价格。
- 产权变更： 政府会与房主进行产权变更手续。
5. 政府“收储”存量商品房的风险有哪些？
政府“收储”存量商品房的风险主要有以下几个方面：
- 资金风险： 政府“收储”需要大量的资金，资金来源保障不足可能会导致资金风险。
- 市场风险： 政府“收储”可能会对市场产生负面影响，例如降低房价预期，抑制市场交易活跃度。
- 操作风险： 政府“收储”涉及多个环节，操作流程复杂，可能会导致操作风险。
- 法律风险： 政府“收储”可能会涉及一些法律问题，例如房屋评估、价格谈判等等。
6. 如何看待政府“收储”存量商品房的未来发展趋势？
政府“收储”存量商品房的未来发展趋势主要有以下几个方面：
- 政策细化： 各地政府将会进一步细化“收储”政策，制定更加明确的操作流程和资金来源。
- 市场化运作： 政府将会鼓励企业参与“收储”工作，发挥市场机制的作用，提高效率。
- 多元化供给： 政府将会探索多元化的保障性住房供给方式，不仅仅局限于“收储”存量商品房，还会开发新建保障性住房。
结论：
政府“收储”存量商品房，是应对当前楼市形势的一种新的政策工具。它既有稳定房价、扩大保障性住房供给的积极意义，但也存在资金来源、市场影响、操作难度等方面的挑战。能否有效解决这些问题，将直接决定这项政策的成败。
总体而言，“收储”政策是双刃剑，需要政府谨慎权衡利弊，科学制定政策，并加强监管，才能真正实现“保房价”和“保民生”的目标。
