深圳楼市11月热潮：政策红利下的量价齐升？

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深圳楼市在11月上演了一出令人瞩目的“成交盛宴”！环比数据暴涨，二手房和新房交易量双双创下近几年新高，这背后究竟隐藏着哪些秘密？是政策的强力扶持，还是市场自发的回暖？让我们一起深入探讨，揭开深圳11月楼市热潮的神秘面纱！这篇文章将带你从宏观政策、市场表现、价格走势等多个维度，全方位解读深圳楼市11月的火热景象，并对未来走势进行深入分析，让你对深圳楼市有更清晰、更全面的认知，避免掉进信息陷阱，做出明智的购房决策。 准备好迎接这场楼市知识的盛宴了吗？Let's dive in!

深圳楼市11月：成交量飙升，市场回暖迹象明显

11月，深圳楼市简直可以用“火爆”来形容！据深圳中原研究中心数据显示，一手住宅网签量高达8076套，环比暴涨94.5%，创下近46个月新高！这可不是闹着玩的，这意味着深圳楼市在经历了之前的低迷期后，终于迎来了强劲的反弹。与此同时，二手住宅过户量也达到了7125套，环比上升16.5%，创下近50个月新高。这意味着，深圳11月住宅成交总量超过1.5万套，这对于一个一线城市来说，绝对是一个振奋人心的数字！ OMG，这数据简直闪瞎我的眼！

这波成交量井喷，并非偶然。开发商们也嗅到了市场回暖的气息，纷纷加快了入市步伐，11月深圳全市新增预售住宅10656套，环比暴增72%！这预售量的激增，本应导致库存积压，但令人惊喜的是，由于成交量的同步上涨，新房库存去化周期反而缩短到11.2个月，环比减少了4.5个月。这说明市场对新房的需求非常旺盛，开发商的信心也得到了极大的提升。 这简直就是供需关系的完美体现！

深圳贝壳研究院认为，11月上半月的成交热度延续了10月的势头，而下半月的成交动力则主要来自于降低税费的预期和政策落地。这说明政策调控对市场的影响是立竿见影的。

政策利好：取消普通住房标准，刺激市场活力

11月19日，深圳住建局等部门官宣取消普通住房和非普通住房标准，这一重磅政策无疑是点燃市场热情的导火索！这一举措直接降低了购房成本，特别是对于改善型置业者来说，简直是天大的好消息！据深圳贝壳研究院监测，政策官宣后，144平方米以上房源日均签约量增长29.4%，1000万元以上房源日均签约量更是暴涨36.6%！ 这充分说明，高端市场也开始回暖，市场信心正在逐步恢复。 这政策力度，杠杠的！

12月1日，取消普通住房和非普通住房标准等降税政策正式执行，预计将进一步刺激大户型、改善型置业者的购房热情，市场活跃度有望持续保持。

价格走势：量增价稳，市场回暖持续

那么，成交量暴涨，价格是否也水涨船高呢？记者在深圳罗湖、福田区实地探访后发现，目前的市场基调是“量增价稳”。虽然成交量明显增长，但房价保持相对稳定。部分前期降价幅度较大、品质较好、地段优越的次新房和优质学区房较为抢手，但业主也采取了“以价换量”的策略，购房者出价也更加理性，不再盲目跟风。 这说明市场正在朝着健康的方向发展。

乐有家研究中心的数据显示，11月深圳二手房成交均价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，达到每平方米6.43万元。虽然业主挂牌价仍在小幅下调，但下调幅度明显缩小。乐有家网最新业主挂牌均价为每平方米6.61万元，环比微跌0.3%。 这说明价格调整已经趋于平稳，市场预期正在好转。

2024年：深圳楼市调控大年，政策组合拳显效

2024年，堪称深圳楼市的“调控大年”。截至11月25日，深圳楼市已出台16次重磅楼市政策，涵盖房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面。主管部门“稳楼市”的决心和力度前所未有！ 政策密集出台，可见政府稳定楼市的决心！

9月底以来出台的政策“组合拳”，已开始显现积极效果，市场正在逐步回暖。

深圳楼市未来展望：稳中向好，理性看待

总而言之，深圳11月楼市成交量的飙升，是政策利好和市场自发回暖共同作用的结果。虽然市场正在回暖，但我们也需要注意，市场仍然处于调整阶段，价格波动仍有可能存在。购房者应保持理性，根据自身实际情况做出购房决策，切勿盲目跟风。 投资有风险，入市需谨慎！

常见问题解答 (FAQ)

Q1: 深圳楼市11月成交量暴涨的原因是什么？

A1: 主要原因是多重政策利好叠加，包括取消普通住房标准降低税费、以及之前一系列的“稳楼市”政策组合拳，大幅提升了市场信心，刺激了购房需求。

Q2: 深圳楼市未来价格走势如何？

A2: 预计未来价格将保持相对稳定，不会出现大幅波动。但具体走势仍受多种因素影响，需持续关注市场动态。

Q3: 现在是购房的好时机吗？

A3: 这取决于您的个人情况和购房需求。如果您有购房需求且资金充足，现在是一个相对较好的时机。但市场仍然存在一定风险，需谨慎决策。

Q4: 深圳楼市库存去化周期缩短的原因是什么？

A4: 主要是因为成交量的显著提升，超过了新增供应量，导致库存去化速度加快。

Q5: 哪些类型的房产更受欢迎？

A5: 目前市场上，品质较好、地段优越的次新房和优质学区房更受购房者青睐。

Q6: 政府的“稳楼市”政策对市场有何影响？

A6: 政府的“稳楼市”政策组合拳显著提升了市场信心，促进了成交量的增长，并稳定了市场预期，推动了市场健康发展。

结论

深圳11月楼市热潮，展现了政策调控的积极成效和市场回暖的趋势。 然而，我们仍需理性看待市场，避免盲目乐观或悲观。 未来楼市走势，将取决于多重因素的综合作用，包括宏观经济环境、政策调控、市场供需关系等。 持续关注市场动态，保持理性，才能在深圳楼市中做出明智的决策。 记住，稳扎稳打，才是致胜的关键！